作為購買公寓物業稅前扣除：文件收到的條件

購買公寓 - 這是昂貴的。 許多市民購買住房抵押貸款。 國家提供了大量的俄羅斯人支持措施，誰已經獲得房地產的所有權。 其中最流行的是使用物業稅前扣除的能力。 什麼是其設計的特點是什麼？ 你能有多大付出？

扣除的本質

什麼是購買公寓物業稅前扣除？ 俄公民誰買自費住宅地產，不得不返回與獲得財產相關的成本13％的權利。 但是，要實現這個功能只允許市民如果支付國家個人所得稅，這是工資或者其他的13％ 的收入。 隨著對購買公寓成本的回報相應扣減和形式的一部分。 因此，有問題的付款，被稱為“稅”。

費用報銷

購買公寓可能會受一些相關費用的陪同。 比如，例如，購買建材和維修整理元素，支付相應的專業知識。 其實，這兩種類型的成本，與那些反映支付的公寓數量在一起，也可以包含在稅前扣除。

在某些情況下，還可以對相關收購的土地為個體建築成本補償計數。 作為購買公寓物業稅前扣除也適用於利息支出的銀行按揭。 的債務同時本金被包括在殼體的成本。

公民只有正確

為了使購買公寓時，這樣的稅收減免，我們讀到。 只有當公民誰是自然人均可行使這種賠償的權利？ 是的，它是。 返回的收件人 - 這是唯一的自然人。 PIT - 這是考慮到分紅的計算稅收的唯一類型。 例如，有利於組織的購買公寓時的增值稅返還是不可能的。 此外，公寓，它是由扣除應位於俄羅斯境內。 還要注意的是，以個人所得稅退款的權利僅僅是稅收居民的俄羅斯聯邦。 也就是說，誰住在俄羅斯多天一年比國外的公民。 如果一個人有一個非居民的身份，其支付的稅收 - 30％。

因此，購買的人誰的大部分時間居住在國外的公寓和執行時扣除增值稅退稅，在法律上是不可能的。 但是，這還不是全部購買住房時涉及到的俄羅斯人在適當的權限權利的執行法律的細微差別。 考慮其他值得關注的方面。 例如，那些有關扣除的尺寸的定義，根據近期在稅法的變化。

扣除和法律的細微差別的大小

能有多大購買公寓時的屬性扣除？ 要回答這個問題非常好，我們將探討一些法律的細微差別。 事實上，直到2014年1月1日，代理一組計算扣除項目金額後的規則 - 有些不同。 與稅法的某些規定調整相關的變化。

該框架是適當的立法改革，確定扣除的最高金額可達到的花費在收購一個或多個屬性（包括維修成本和土地）2萬盧布總和的13％。 至於按揭的利息，那麼改革後對他們的回報限值 - 支付給銀行的300萬盧布的13％。

發生了什麼事在稅法的變化？ 基本量反映住房的成本是一樣的 - 2萬元，但在其全部得到了它13％，即260萬盧布，這是唯一可能的一個屬性... 在這種情況下，如果一個公寓或房子的價格不到2萬元，這個數字和法律最大的區別的dopoluchit 13％是不可能的。 至於利息，然而，對數量沒有限制尚未建立。

二是如何與其中規定物業稅的扣除購買公寓的“政權”？ 請問在這種情況下，法律有相反的效果？ 這一切都取決於什麼時候的人是第一次購買公寓時已發出扣除。

如果他關於他的情況做了它對修訂稅法生效，生效的規範改革前。 也就是說，它可以只購買一個物業的成本，修復最多200萬盧布的13％的回報，如果他們分別是相等量或大於。 不過，他將能夠盡可能多作為他們的“nabezhit”抵押貸款支付的利息回報， - 上面是沒有邊界在這裡。 雖然人發送支付貸款給銀行，他能夠接收到扣除相應金額的基礎上計算。

如果一個人被首先應用到聯邦稅務局，以購買2014年1月1日一年後的公寓時繪製扣，已經是在法律的新的措辭也將適用於他的案件。 也就是說，他應該到200萬的13％，扣除 - 與購買一個或多個屬性的成本，3百萬 - 按揭利息。

因此，購房時間 - 改革或之後 - 沒有關係。 最重要的是，當應用於第一扣除的人。 現在，實際上，有關如何做到這一點的做法 - 適用於聯邦稅收服務的適當補償。

要聯繫網

物業稅扣除購買公寓，作為一項規則，是不是在同一時間支付。 補償利息發生一年一次 - 按比例個人所得稅，這是支付由公民財政部的納稅年度的價值。 從理論上說，當然，成本的全尺寸的位置返回部分是可能的，但前提是個人所得稅扣減工資或其他收入等於或超過26萬盧布。 如果發出 了購買公寓減稅 抵押貸款，這是一個百分比，數量的確定要退還，類似的原理進行-支付的價值總結了銀行的一年。

添加個人所得稅和銀行利息前的一年中，公民成為FTS下扣除：因此，計算應納量的應用到聯邦稅務局在以下標準的基礎上進行的。 購買公寓時，可以在任何一天申請退款。 還有的是，它應該由4月30日做了一個版本，但事實並非如此。 此日期 - 截止日期由雇主必須提供支付其受薪僱員稅的聯邦稅務局的信息。 對於公民自己，在一般情況下，類似的義務產生。 該FNS需要帶包的幾個文件。 這是什麼？

文件

首先，它是一個納稅申報，按照表格3-PIT製造。 它可以在雇主公司的賬目要求。 還有另外一個類似的文件 - 證書2-PIT，工資年度體現在它。 這也是必要的，一套共同的證券投資扣除登記。

FNS需要文件，確認公民房屋所有權的權利。 您還需要一個公寓，或在施工參股的協議（如果房子是仍然在建）的銷售合同。 如果新的委託，將採取驗收和成品住房轉讓的行為。 儘管一些專家認為，納稅服務不應與銷售或“dolevku”合同同時需要最後的文件。 然而，這在很大程度上取決於聯邦稅務局的國土部門的具體政策。

我們列出反映屬於業主公寓的文件。 但購買公寓時，納稅申報 - 這是一個金融交易。 FNS需要提供付款單據，這將反映支出的金額。 它可以是銀行對賬單，收據，支票，證書等，在某些情況下 - 。一個收到賣家說，他已收到該筆款項。 如果購買抵押貸款的公寓時在稅前扣除由聯邦稅務局將要求與銀行簽訂貸款合同。 也需要細節FNS將列出扣除。

準備好所有這些文件，你需要把你的護照，並參觀了納稅服務的領土部門。 有專家FTS將發行，這將完成並貼附到紙張的剩餘的聲明。 部分信息可以通過門戶網站“Gosuslugi.Ru”被轉移到聯邦稅務局，但電子互動與公民部長的程序不是那麼調試 - 還是要被應用到結構“離線”訪問。 給人的文件，你可以等到購買公寓的扣除是在指定的銀行帳戶中。 期間在此期間，聯邦稅務局應進行適當的銀行交易 - 自收到申請之日起不超過3個月。

替代方案

還有另一種選擇，可以用來發出物業稅扣除購買公寓的選項。 我們已經說過，有憑藉繳納個人所得稅對工資和其他收入的公民的相應權利。 但法律允許的替代返回個人所得稅費用扣除 - 不交這個稅。 也就是說，用人單位根本不會抱他，歸咎於工資。 要利用這一機制的優勢，就必須適用於聯邦稅務局，尋求有反映扣除權的文件，並把到會計部門。 但是，你可以把它一年只有一次。 而如果一個人換了工作，然後重新執行此操作將無法正常工作。 但是，如果在幾個地方採用的公民，那麼你就不能在每個繳納個人所得稅。 不繳納稅 基礎上的貸款利息花在平量或閾值（如果應用程序是2014年1月1日前一年申請）作為扣除額未達到26萬的工資可能會持續長達盧布。 此選項也是有用的，如果接觸是由物業稅扣除抵押貸款購買公寓。 文件 - 與在第一個場景。

需要注意的是從聯邦稅務局根據該計劃的補償建議只對當前勞動報酬不繳納個人所得稅。 如果一個人有過去“未實現”扣除 - 將在第一個方案行事。

訴訟時效的扣除

有在什麼時候申請稅前扣除沒有限制。 不要緊多久以前，他們購買的公寓。 與此同時，對收入繳納個人所得稅僅佔三年間之前，當某人申請在聯邦稅務局扣除。

扣除 - 只在個人支出

在購買公民公寓時予以扣除的權利只有在購買住房的個人資金發生。 您可以在此機制框架下返回PIT，如果公寓是由捐贈人，還是買從國家或雇主的補貼。 需提交的文件，以納稅服務應明確確認與購買物業的相關費用，公民使自己的事實。

也許，當然，對於購買公寓或房子的人的成本的一部分接手，但在同一時間採取了政府支持的優勢。 在這種情況下，扣除額的計算，該市民曾親自花了大量的基礎上作出的。 在實踐中，如果在一定比例支付公寓母公司資本支出進行了這樣的情況是可能的。 在這種情況下，從接收到的狀態量，從總減去，反映購買住房的成本。 其結果是金融扣計算的基礎。

公寓在新建住宅

什麼是細微之處包括，在新建的房子買一個公寓稅前扣除？ 這裡的主要困難-某些類型合同的共享結構設計，使公民的那一刻時，該屬性不傳遞，是對共同投資者的身份，而不是設備的所有者。

驗收和成品住房轉讓的行為，直到房子還沒有完成，承包商它可能會不給。 為了能夠發出減稅作為購買公寓，該文件必須證明所有權。 沒有他們，聯邦稅務局並不一定有助於國家特許經營的實施權。

演繹與抵押貸款

哪些功能特點購買抵押貸款的公寓，不包括我們上面提到的那些在稅前扣除？ 在這種情況下，關鍵的細微差別涉及到的文檔集合。 信貸協議 - 這將要求聯邦稅務局的第一件事。 下一步 - 付款來源性質。 要確認的抵押貸款，這是年內實現支付的金額，公民應聯繫銀行取一份聲明中，必須單獨反映本金和利息的支付。 這些是主要的，這是必要的，以便開具稅務扣除抵押貸款文件購買公寓。

有一些細微的差別。 它涉及的標準應如何滿足信貸協議，在此基礎上由物業稅扣除抵押貸款購買公寓上。 這家銀行，這花了貸款公民？ 專家認為，有。 此外，貸款可在非銀行金融機構發行。 最重要的，他是有目的的。 這是與銀行的協議應規定，一個人承擔使用借來的資金購買某某公寓的房子，或者建立它們（或進行修理）。

是否有可能通過選擇哪些人會做出來只對抵押貸款的利息基於稅前扣除？ 也就是說，例如，在情況下，它尚未在接收和發送的公寓和其他必要文件的行為，正式確認權sobstvennno的手中？ 專家認為，這種做法是不可能的。 此外，當一個人申請在納稅服務中扣除，支付的優先順序上，應購買公寓和修理費用的基礎上計算。 只要200萬的13％以上，反映了相關費用，應移交公民的數量，然後才考慮到貸款利息。

聯合和共同所有權

在某些情況下，一個人買上的共享權限（或聯合）所有權的房子。 在這種情況下，公民應當保留予以扣除的權利。 但“公式”計算這將取決於什麼樣的關係存在 - 但它是共享的或特別共同所有權。 在第一種情況下，對於總和的個人所得稅納稅申報表計算的財政基礎將正比於所有權的份額。 也就是說，如果該公寓價值350萬盧布，而人擁有它的20％，即從FTS 70萬計的13％扣除。擦。

如果屬性的放在一起，業主將不得不為上扣除財政基礎的價值分配達成一致，以及通過提交相關申請的聯邦稅務局使他們妥協正式。 也許這將不能夠達成一致 - 在這種情況下，正義可以由法院來確定。 需要注意的是股權以某種方式重新發布扣除不能是財政基礎。

在稅前扣除養老金領取者

在某些情況下，有一個關於如何購買公寓領取養老金時，在稅前扣除作出質詢。 按照什麼樣的規則在這種情況下與聯邦稅務局的互動？ 事實上，一個退休的人不繳納個人所得稅。 如果它是公民的唯一的收入來源，扣除的原因，一般情況下不會出現。 但也有，你仍然可以在購買的住房成本有所補償計數選項。 哪些是最有可能？

• 第一個選項 - 在領取並行運行。 在這種情況下，他必須全面貫徹到我們已經上述程序的框架內扣除相應權利的法律權利。
• 第二個選項 - 在領取已承諾在其下，政府需要在13％的稅率繳納個人所得稅的交易。 這可能是作為銷售的替代，其他不動產。 在這種情況下扣除的對購買公寓和對銷售的繳稅義務的權利可以相互抵消的方式。
• 第三個選項假定退休老人支付任何稅款為先，當申請扣除他三年。 在這種情況下，FTS可以轉移到國庫作為個人所得稅前幾年的部分金額的基礎上計算賠償。 該規則同樣適用，如果退休老人的工作 - 可以抵扣個人所得稅前三年扣除。

扣除那些不繳納個人所得稅誰

還有一個，誰擁有的收入，但不繳稅，因此也沒有資格獲得減稅人的其他類別之間。 例如，他們可能是個人創業者，企業主，沒有委託任何辦公室，學生接受獎學金。 此外，扣無權那些誰領取工資的公民“在一個信封。” 然而，在尊重他們，我們上面提到的，同樣的規則 - 如果之前與IRS申請之日起三年內工作或其他收入 - 個人所得稅扣除相關支付的金額計入。 同樣的法律，順便說一下，有關誰是認為失業的公民。