在莫斯科的公寓樓大修。 檢修計劃

房子被認為是一個公寓，如果由這不得不相鄰的房子，或在公共建築在這一塊土地的獨立訪問兩個或兩個以上的公寓。 這家含有共同的元素與集城市規劃代碼房主財產的其餘部分。 根據該方法的建議，在公寓的房子，而相比之下，個人，房地產由兩部分組成：

1. 房間是專為住宅和非住宅用途使用，它們可能是在俄羅斯聯邦境內註冊的公民的財產。
2. 共同財產，其中又分為業主股份。

什麼是工作？

大修計劃 - 這是一整套的文件，在此基礎上的必須遵守所有技術措施。 目前的系統需要修復和結構改革應在明確定義的時間間隔，這都有明確的規定，嚴格履行進行維修。 所有其它項目和工作相一致的法律行為音量。

在莫斯科的公寓住宅的大修，以及任何其他城市在全國各地，涉及的事實，他們在物理磨損或破壞連接的更換或維修配件，建築，公用事業和設備。 此外，由於同樣的工作的一部分，消除了某些結構的過時的影響，進行了內部改進，即建築的現代化。

類型大修

建築物，構築物的檢修可能是複雜的和有選擇性的 - 這取決於什麼要裝修需要建築的技術狀況，對他們的規劃決策的特點，以及內部的改善程度。 對於複雜的工作是由結構性因素和工程設備更加現代化的元素所取代。 此外，維修，能建設作為一個整體或它的各個部分進行。 當複雜的是應該修復的作品，這是法律大修FZ-185，藝術成立。 15.所用的材料是那些能夠提供規範壽命受修復的結構和系統。 工作的公寓樓後，必須滿足運行，這是提交給它的所有要求。

當選擇性修理製成全部或部分代用品的房子的各個結構元件，所述設備能夠充分補償他們的物理和功能的磨損。 為了進行選擇性修復重要的是要考慮個人的結構和建築構件的技術條件。

誰負責？

持有維修的決定往往採取在房主的大會。 不過，也有一些規則必須被考慮在內：

1. 修復工作受到只是在公寓大樓的共同財產。
2. 出修復只有那些設計元素和通信系統的性能，這在聯邦法律-№185第15條的第3部分中描述的總組合物的。
3. 房屋大修應是由聯邦法律規定的範圍內進行。

為了解決幾個問題是創建的所有這些條件。 首先，提高公寓樓的能源效率是非常重要的。 其次，需要建立公民有利的條件。 三，運用現代材料和新技術，能夠把每個建築的現代化。 在這種情況下，現代化下是指必要的更新過時的規劃解決方案，工程設備的建設，最終符合現行規定的活動。

什麼是包含在共同財產？

要充分理解什麼是修復的主要對象，了解哪些財產被認為是常見的是很重要的。 按照規定，該資產本身確定房主，誰也採取行動，以保持其處所。 接管控制共同財產的內容上公共當局，並準備和進行 公開招標 的管理公司的地方政府的選擇。 在這種情況下，房子的共同財產是那些誰執行支持功能。 在房子裡常見的領域是：

• 著陸;
• 電梯;
• 樓梯和我的;
• 走廊;
• 各種地下室（技術，嬰兒車）。

這是所有不屬於公寓的一部分，而不是僅供個人使用，根據規則，它被認為是普遍的。 因此，公寓樓的計劃檢修已被擬定，考慮到這些參數。

什麼是包括在大修？

所以，我們決定，有在各個公寓樓一般和個人財產。 根據計劃擬定和維修工作。 因此，在莫斯科的公寓住宅的大修表明，下面的服務必須的資本措施的框架內進行：

1. 翻新內部工程系統（即，熱，氣，水，電）。
2. 它應該由電梯設備進行維修或更換，如果它被認為不適合的服務。
3. 經過車頂，以及地下室，這被認為是共同財產。
4. 修理工作都在門面和基礎進行。

根據該規範性法律行為，這些活動的資金從事基金，該基金的貢獻，最小尺寸的情況也是法律規定的基礎上形成的檢修。 此外，該基金可以進一步被定向到門面絕緣，通風屋頂組件並在其上裝置輸出，計量裝置的安裝-通用於整個建築物，安裝不同的加熱單元。 如果業主決定增加這些基金的最小規模以上的捐款也可以在房間中的共同財產的維修花費。 此外，一些資金可能會在國家的支持費用，提供俄羅斯聯邦的一個特定的主題。 正是在這種援助的基礎上，我國的許多城市通常是進行區域性修復工作。

規範行為：記住什麼？

根據法律，檢修應及時進行 - 這顯然是由法律，法規規定。 因此，大修的法律規定支付在房子裡共同財產的維修最小尺寸。 此外，根據法律，開展的系統工作的檢查公寓建築的技術狀況。 按照選定的區域運營商的規定，確定其資產的組成，是將建立自己的活動創始文件。

條例還規定在什麼樣的順序，並按照國家為了貫徹公寓房屋大修在莫斯科提供什麼樣的條件的服務。 它是國家的，如果必要的話，應當發放貸款等手段，以確保計劃開始實施大修。 在州一級，而過程是由建立區域方案的控制。

功能區域政策

在區域大修方案有其自身的特點：

1. 公寓建築的大修，這可能與普遍接受不同的定義的術語。
2. 計劃被批准在俄羅斯聯邦各實體的行政機構。
3. 它還提供了在州一級可能提供資金支持。

區域項目由幾個部分組成。 首先，它包括了所有的公寓樓，這要根據決定進行修理。 從排除緊急情況和受建築物的拆遷名單。 其次，該計劃不包括房子組件，其中（即屋頂，牆壁和地基）有一定程度的超過70％的物理磨損。 第三，該地區首府維修不包括上門維修所花費用僅為住房一平方米的建築多。 一旦建立了公寓樓的區域計劃檢修，半年內必須確定時間和工作方式，他們的資金來源。 俄羅斯聯邦規範行為也說，在一個區域方案可能不包括房子，由三個或更少的公寓。 該方案的特點是，通過和引進它不可能進行任何更改的批准後。

在莫斯科的公寓樓和俄羅斯聯邦其他主體大修是在區域方案中規定的順序進行。 在這第一個修復的房屋，將在第一時間進行私有化進行。 根據法律規定，任何區域方案應每年更新。

哪些費用被添加？

業主必須在此基礎上隨後將進行維修和維護工作的按月支付保險費。 最小尺寸設置為城市規劃準則，但數額可能會更高，如果他們想房主。 如果 房子報警 或將被拆除，業主不交任何錢。 根據該法，需要八個月租戶支付費用的檢修。 莫斯科地區，例如，這一時期被減少到三個日曆月。 正是通過這些捐款的百分比，形成大修基金。 房主可以選擇，他們將構成基金的方式：

1. 為了使該專用賬戶的修復貢獻。
2. 轉移資金到賬戶選擇的運營商。

在第一種情況下，車主需要確定每月支付的大小（它可能不會比監管法律行為規定的最低更低），作品對資本維修清單，設定公寓樓大修的條款，指定帳戶持有人，並選擇信貸機構，它會打開。 在第二種情況下，車主只需選擇一個區域運營商，他將盡一切上述問題。 房主給出的時間為期半年，在此期間，他們必須在形成基金的方法決定。 在任何時候形成一個基金，這個方法可以改變 - 再次，房屋的所有者的通用解決方案。 一般情況下，所有的決策與管理公司的變化或計算的貢獻是在股東大會作出。

在這裡您可以從基金花錢？

由於法律上說，公寓樓的大修在基金中進行。 也就是說，任何建設工程和項目文檔可以從這些資金支付。 此外，該基金的款項可以發送並用於其他用途，例如，如果您要支付的施工監理服務，以償還貸款，被送往進行維修，要獲得擔保和擔保的費用，如果你想利用貸款進行檢修。 如果突然大樓被認為是緊急情況和被拆遷，存入該基金的所有資金，在房子的處所業主之間的分歧。

在莫斯科？

如前所述，在俄羅斯聯邦各主體，其中進行維修和技術措施的基礎上，採取了區域方案。 在莫斯科，這個方案計劃於2014- 2016 GG。 在這些年裡，它預計將舉行一系列的作品：

1. 共同屬性的修復和許多結構元件。 在2013年，這些作品的一部分，390棟公寓樓進行修復。
2. 開展外牆維修的建築物，分別位於莫斯科的中央部分。
3. 在公寓樓更換電梯設備進行了一系列工作

在資金方面，一個模型已經開發了在過去幾年，其狀態是共同出資，業主花錢維修的基礎上。 也就是說，城市的補貼房屋的業主，他們是用自己的資金支付剩餘金額。 在為此分配有關資金的95％，而樓宇的大約5％的租戶的費用進行修復城市預算的同時。

莫斯科地區的計劃檢修

在莫斯科地區制定了全面的計劃，內容涵蓋了2014年至2038年多年。 在此期間，當局計劃逐步解決的問題很多。 在這種情況下，該方案考慮到了使用現代和節能材料和技術。 該計劃的重點是創造居民安全和良好的生活條件。 維修和技術措施在莫斯科地區將分階段進行。

*數字將被細化作為程序

所有的房子都在計劃將獲得一類的能源利用效率進行了修理。 課堂作業將國防部的國家住房督察的監督下進行。 在這種情況下，大修將受到非緊急，房子不拆，而列表是由程序俄羅斯聯邦的各特定主題的批准。

因此，大修的組織 - 一套旨在試圖讓住房更舒適，更有利的活動，同時讓每棟樓的更好的性能。