經銷商 - 這是什麼？

如今，普通公民的福利的主要指標之一是房地產存在。 一切都是因為，住房價格天空成立，並在該水平不停車的事實和。 沒有什麼的事實，許多房屋的選擇適合最大責任驚人的 - 事實上，對於許多人來說幾乎是生活中的家庭購買，這可以不重複。

當潛在購買者要面對與初級和次級殼體的概念，然後，開始懷疑和爭端。 有人似乎新的更有利，由於較低的 市場價格， 和其他好處，但也不是沒有。 但是，這並不意味著一級市場可以被認為是理想的，和前平長滿了殘疾人財產。 我們會明白這是一個二手房，什麼是它的優點和缺點。

經銷商 - 這是什麼？

首先，我們將在這個概念理解。 對於許多人來說， 二級市場 房屋只能由老基金公寓來表示。 也就是說，無論是其中新的佈局和現代化的生活條件，是沒有問題的。 另外前來舊電梯，米，線路和管道。 和鄰居們都很差，而在新的可疑人物不安定。

毫無疑問，這些聲明都有一定的道理。 但是，即使在二級市場 公寓公寓 不同。 經銷商 - 這意味著該屬性是由所有權已經做出來。 這是從二級市場隔離了初級，主要的區別 - 記錄財產的統一狀態寄存器賦值的存在。

公寓，二手 - 它始終是“老”？

為什麼不假設二級市場 - 這絕對是一個古老的，破舊的房子？ 因為在建設公寓也可以是前擁有的 - 除了在新建的房子沒有人賣品牌新房子因拆遷或其他因素？ 另外，如果進入的新的家園手術後不出售所有的公寓，開發商擬定自己的所有權，也沒有人住的住房會自動切換到次要地位。

什麼是二級市場上的公寓？

經銷商 - 豐富的選擇公寓，不同的類別和特點。 房地產專家已經確定了一些其對市場的類型，通過物理特性和成本水平劃分的：

• 低檔住房 -在建築物的公寓建在舊的一年，高度2-3層。 在這些地區往往缺乏基本的服務 - 供水和污水處理。 家用暖氣通常由烤箱加熱進行。
• 標準間 -一個共同的二手房，一居室或兩居室的公寓，在一個典型的高層洋房5-16層。
• 公寓改進型 -住宿在現代化和典型的房子，其中增加了舒適性。 通過穀倉類型庫房和敷料，以及比正常區域更大數目的廁所，其特徵在於。
• 豪華住宅 -房地產類的特徵是精緻的可用性 局部區域， 停車場，禮賓服務和保安員。 該豪宅通常不超過30公寓。

影響價格的其他因素

應該記住，公寓的價格可能取決於房子的位置和基礎設施在房屋面積的供應而承擔。 所以，舒適，臥室的公寓改進型，位於城市的郊區，可以花費比舊佈局在中心的房子適度odnushka少得多。 定價也影響了房屋及其區域的身體狀況。

什麼是在二級市場上的公寓缺點是什麼？

讓二手房 - 房不一定“第二課堂”，但也有一些缺點，例如財產不被剝奪。 我們不會考慮的問題，在真正的古建築通信。 作為一個例子，考慮在房子一個舒適的公寓一個新的佈局。 即使在這裡的新主人可以預期的陷阱：

• 不乾淨“法律史”的公寓。 一直以來，關於房地產的業主知道的故事，服刑的地方不那麼遙遠，或在精神病診所接受。 從這個角度看，二手房 - 這就像在一個袋子貓。
• 公用事業及其他款項未償還的債務，法警逮捕債務拖欠的公寓。
• 錯誤地制定了公寓的文件。 如果這一事實將購買的新業主後確定，銷售合同應視為無效，交易被取消。
• 弱勢鄰居。 有人這樣的問題可能顯得微不足道。 但民調顯示，公眾，嘈雜和可恥的鄰居經常招來一些人改變他們的居住地。
• 價格。 不管你喜歡與否，便宜的二手房只能是斯大林或赫魯曉夫與老水管生鏽。 在其他情況下，在新的家園二級市場公寓的成本遠遠超過未委託公寓的成本。
• 另一種不是很愉快的小事，購買公寓時不保存你的錢： 今天第二套住房無中介幾乎是不可能買到。 房東寧願求助於專業人士更快地推銷自己的財產。 他們添加到他們的佣金成本 - 它適用於誰擁有支付房地產經紀人。

二手房市場的優勢

儘管有一些不足之處，房地產專業人士，積極維護二級市場。 這是一個完全合理的理由：

• 目前市場上的許多優惠。 這使買方選擇區域，類別和住宿類型，將滿足他們的要求。
• 二手房按揭可更容易地以較低的利率。 這是由於在交易中的房地產的結論，銀行的風險較低。
• 該公寓位於“買進和生活”模式。 相較於新建築的時候，房子還沒有準備好，根據文件的公寓尚不存在，並投入運行後，往往需要長期的整理工作。
• 第二套住房的成本肯定比在一個新的建設公寓的價格更多，但是這是由缺乏維修和整理必要的費用補償。

由於銀行是二級市場？

由於已經注意到，在二手房按揭的信貸機構提供了比新建築更容易。 這是由於以下幾個原因。 首先，新的住房市場更新速度較慢，與二級市場提供了各種價位的多種選擇。

其次，住房，只存在於項目，如與新建築的情況下，對於銀行的一些風險。 徵信機構都是經過精心挑選的開發者合作，但不可預見的情況沒有人能夠倖免。

銀行在二級市場上索賠

但也參觀公寓擁有信貸組織強加他們的要求。 畢竟，房地產正在成為整個貸款期間銀行擔保。 在借款人在財務破產的情況下，銀行將不得不實現承諾不吃虧。 因此，公寓必須滿足一定的物理特性，所以，沒有什麼妨礙了它的後續轉售。

• 在借款人打算買房子的房子，不早建比1957年。
• 強制性的要求 - 所有現代通信的存在。 銀行不參與質押，其中有沒有熱水和冷水，加熱和衛生的房子。
• 通過全額償付抵押貸款，其中公寓位於房子的時候，不應當在物理上70％以上的磨損。

怎麼樣的財產的法律純度？

銀行是要求和公寓的法律史 - 沒有允許收費。 註冊是不是在第三方的場所，以及與其他信貸機構逮捕或質押協議的存在允許的。 此外，銀行將要求所有的 法律文件 ，並檢查他們的錯誤和不準確的存在。 它是在手，未來的業主 - 他們將接受質量證明的公寓，這並不表明了不愉快的時刻隨著時間的推移。