農業用地的概念和結構。 聯邦法律№101-FZ“在農地流轉”

概念和 土地結構 的土地法中所規定的農業用途。 根據第77條，這樣的區域包括區域，其位於提供用於A / V需要解決的外部。 讓我們考慮的概念和結構 的農業用地。

特異性

由於有利於農業用地的關鍵特徵是，他們生產的主要手段。 活動中，提供飼料，工業原料的相關產品等方面。 ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. 在這方面， 聯邦法“關於農地交易”，和ZK建立專門的法律制度。 它包括措施，以確保保護土壤，提高其肥力。 條例還固定措施，以防止從農業用途除去這些區域。 作為權利的組織和物理的高點對象。 誰符合法律規定的要求的人。

農業用地的概念和結構

覆蓋區域被劃分為：

1. 理由。
2. 通過溝通，內部道路，樹木和灌木種植，意在保護的人為，人為，自然現象的負面影響增持佔用的土地，封閉的池塘，建築物，構築物，建築物，開發用於生產，儲存，主要與/農產品加工。

根據第79條土地法（權利要求1）持有量取決於其開發和自然屬性的經濟可行性分為：

1. 草場。
2. 耕地。
3. 牧場。
4. 永久農作物被佔領土。
5. 存款。

另外

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. 土地基金的結構還包括特殊保護，生產性領域。 這些措施包括，除其他外，包括手（場）的研究，培訓機構。 這樣的圖的列表在地方立法設定。 – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. 土地視為類別-農業用地 -還包括分配給公民進行LPH，集體和個人園藝，園藝，畜牧業的地塊。

其他地區

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. 土地基金包括其上佈置A / X對象平方。 這些措施包括：

1. 通信。
2. 道。
3. 樹和灌木種植，旨在保護區不受外界因素的影響，封閉水體的負面影響。
4. 建築物，構築物，開發用於生產，初級加工，存儲/農產品。

這些土地被稱為非農業用地。 它們還包括不方便 - 沼澤，峽谷，等等。

農業土地利用類型

所有地區中特殊位置佔用的土地，其上的樹木和來自環境的不利影響提供保護的灌木叢。 позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. 在一方面 ， 允許使用的農業用地可以利用這些地區植物的栽培。 在另一方面，他們是擺放植物領土為基礎。 позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. 土地基金的結構，讓您操作的網站用於各種目的。 例如，受試者可以進行與/農業生產，建立防護林。 土地是科研，教學和其他用途使用。 同時，約束可以在各個主題的配置區域設置。 例如，可以僅用於進行LPH，園藝或園藝使用的一些區域。 這些限制影響的科目的權利範圍。 例如，農民可以在其分配蓋房子，和園丁或LPH的所有者 - 沒有。

合法性

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. 考慮到農業用地的概念和結構，有必要告訴我們，有關科目取決於領土的類型和法律制度所提供的機會。 民法的一般規定是固定和肝癌。 " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ“在農地交易”定義的術語和共同所有權（第9條）租賃合同領土的條件和其他協議。 按照目前的規定，網站可以出售，抵押，贈與，租賃，經營，通過其他方式管理。 在同一小區不應該被撤銷或限制流通。 當與對象進行各訴訟是合同。

購銷

該交易被認為是最常見的。 根據第3條ZK，購買和出售土地是由民法規定，除非由森林，土地，水法另有規定的，法律的“關於礦產資源”，“環境”等行為。 簽署按照第549-557和民法454-491規則的購買/銷售配額的合同。 此外，考慮到特別的文章。 37藝術。 . 10.8，3101-FL。

要求

對於銷售配股是必須遵守的一些條件。 具體為：

1. 該網站應該在該州註冊，根據聯邦法律№28。
2. 賣方不能強加給購買者的限制條件，提交有關訂單的主體，贖回的可能性以下動作，從要求的情況下，所有的責任掛起自己把第三方。
3. 由網站的所有者提供虛假信息，買方可以要求協議的降價或終止。 此外，他可以起訴要求損害賠償。

強制性程序

至於買賣地塊的交易的一部分進行的農業用地評估。 這是必要的，以獲取有關對象的市場價值的可靠信息。 買方重要的是要知道，土地價格不會太高。 對於車主也是很重要的，因為賣設備的機會，如果其值不符合市場的顯著減少。 然而，價格不應該被低估。 否則，賣方將失去收入。

租金

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ允許在共同財產，投入運營的網站提供。 相應的協議可以與所有的共同業主可以得出結論，並授權委託書下一個實體行事。 – уникальный ресурс страны. 土地基金 -該國的一個獨特的資源。 它的保護是國家的一個優先事項。 在這一點上，目前的立法規定了嚴格的規定，根據這使得地塊的處置。 關於租賃，那麼規範建立了律師授權的相關協議，這是頒發給業主的登記者的權威公證的功率要求。 身份證明文件，也可以由地方當局的官員進行。

所有權

租用它把主人，可以自主確定壽命。 此功能包括在所有人的基本權利清單。 聯邦法律規定，按照許可使用的土地和租賃，地方性法規可以確定最小時間分配操作。 該法的A6第9條規定提供的土地面積沒有限制。

重要因素

而對於購買和出售交易，該法確立了一系列的要求，通過租用的面積來滿足。 把份額應該在該領域進行標記。 為此，大地測量，地籍編號分配和註冊權。 剛剛完成這些程序，業主可將配發的租金。

遺產

它是由民法規定執行。 與遺傳有關的基本程序和概念，在第1110至75年的規定。 在藝術。 1176年至1185年包括了管理過渡到個人財產權利的規定。 因此，根據1181條，由，或者終身任職的權利擁有的網站包括在繼承的質量和那張由民法規定的一般理由。 對於採用這些對象的接班人並不需要特殊的許可證。 通過移動設置在所述邊界區域中，封閉儲存器，以及森林植物和，位於其上的後繼的土壤（表面）層。

特殊條件

立法確立繼承了過渡區的附加功能。 如果繼承是由於違反了規範的土地流轉聯邦法第3條或4所載的規定，物業主機實體必須處置該等配發，根據第5條的規定。 在藝術。 該法3規定誰也不能農地擁有者的人的圈子。 在調節的第4條固定用於確定最小和最大的空間分配，其可以由一個實體所擁有的步驟。 的標準由這些尺寸設定，取決於土地管理要求。 在某些情況下，該網站部分，這是常見的所有權是不可能的。 在這種情況下，他把通行證給他的繼任者，必須通過他的財產的一部分，接受它在把一個在先權利。 接班人的其餘部分應支付賠償金。

結論

農業用地成交 - 分配的S / S的需求，有關參與者之間重新分配土地的制度。 在當時的關係框架的主要業務包括租賃，買賣，繼承。 此外，網站可以交換，質押等。該法規定，任何法律行為的委託執行的合同。 該協議的條款取決於該交易的具體細節，以限制/負擔。 在任何情況下，操作上應不損害第三方的利益，以及對自然資源造成破壞。