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HBC - 它...住房建設合作社。住宅公寓樓的建設

HBC - 一個住房合作社，這是為了建立公寓樓的人們和組織自願聯合。

出現的歷史和住房合作社的發展

HBC - 這是很老的住宅公寓樓的建設行之有效的方案。第一個住房合作社的外觀屬於20世紀20年代。然而，儘管迅速普及，1937年，這一機制進行清算，這是為了。是私有財產的一種表現。 1957年，住房合作社是脫胎換骨，變得普遍。在像住宅公寓樓的建設上世紀80年代約為8％。

在現代社會，合作社在新力系統正蓄勢待發。它經常在莫斯科房地產開發商，誰是無法滿足於母公司所有者的義務使用。在這種情況下，在欺騙購房者的積極性是住房合作社，其傳輸的所有權利，建設完成。

法律基礎

目前，該法律框架規定HBC，住房立法的活動。術語“建設社會”藝術是明確的界定。俄羅斯聯邦住房法的110。創建，組織的條件和HBC參與的規則都：

在第5 俄羅斯聯邦（RF LC）的房屋代碼 ;
在民法（民法）;
在合作社的章程，建立了符合住房法和民法的基本規定。

然而，並不是所有的HBC - 它是按照合作社的現行法律安排。他們的活動他們中許多人的不尊重，即使在住房法的基本要求，其結果是有違反HBC的參與者的權利。為了避免這些情況，你應該徹底了解合作社的所有點。

活動的建立和組織

HBC成員依法不能少於五個。然而，合作社成員總數不得超過公寓新建或購買建築物的數量。在股東大會上的住房合作社的形成決定。此事件可能誰願意走到一起蓋房子的人參加。會議還談到HBC憲章的聲明。合作社的狀態註冊後，並且獲得法人地位誰投票支持建立一個合作的參與者成為HBC成員。 HBC創始人會議的決定記錄下來。

住房合作社的章程

憲章HBC，根據藝術。住房法的113，必須包含關於合作社的名稱的數據，它的位置，主題和活動的目的，規則成為HBC中的一員，對出來的，大約入口和共享費，各種稅費，組成和合作管理機構規定的尺寸為了採取不同的解決方案部門的控制，覆蓋造成的損失;合作社的重組或清算規則的可能性。儘管這樣，憲章可能包含不違反俄羅斯聯邦的適用法律另有規定。

該委員會的機構

據藝術。 115 LCD俄羅斯當局 HBC是：

合作社全體成員的大會;
如果這些存在於超過50個會議，這是寫在合作社的章程的數量 - 會議;
董事會的機構和HBC主席。

合作社成員的大會

合作社成員（會議）的股東大會是最高權力機構。它是根據憲章規定的規定召開。最高管理機構的權限也由住房合作社的章程規定。

如果是最重要的合作社成員出席成員的會議是有效的。如果這些出席會議的50％以上投票反對所審議的議案的決定不能被採用。接受並規定在協議的決定是強制性的建築協會的所有成員。

設備管理和控制機構也由住房合作社成員的成員大會選舉產生。董事會和決策規則的職責是由合作社章程，規則，規章和其他內部文件規定。 HCC委員會有權監督合作社的活動的權利，並從其成員主席中推選。 HBC董事會的機構須向合作社成員大會。

署理HBC主席

合作社的建設董事長：

有義務確保委員會的決定的履行;
保護合作社的利益，締結交易和行為，而不代表合作社的所有成員的代理;
它不屬於HBC，或他的統治的成員大會負責的其他職權。

審計署的本質

為了控制經濟活動和合作的解決應以專項審計委員會不超過3年，任期選舉產生。成員數，它的成員，在合作社的章程明確規定。審計署成員不得佔據HBC和其他理事機構建築協會的高級職位。

審計委員會的主席應由其成員從現有結構中選出。審計職責包括：

合作活動的經濟算審計的年度遵守;
編制的預算，目標資金的使用，年度報告和強制性供款的意見;
報告其活動，在會員大會。

審計人員必須隨時檢查合作建設的財務，會計活動和有HBC內部的所有文檔免費使用權。操作和審計署的權力，在合作社的章程明確規定。

會員在HBC

要成為HBC成員需要應用到合作建房的董事會。之前，它被賦予一個日曆月。在一般的會議上作出，並記錄在相關的文件（協議）的決定。支付入場費後HBC成員狀態被收購。在HBC會員可以證實他們的合作社住房證明（提取物），這是根據他的說法發出參與。

通過HBC的手段機構外殼

憲章中HBC建設社會成員的大會上批准後，必須接受強制性國家註冊為收購法人資格。接著，CAV電路的結構發生在階段：

第1階段 - 該地塊的建設權的登記文件。 HBC必須按照城市發展規劃的土地的法律準備，並準備項目文檔。之後，他們必須服從並出具主管部門的建築許可證。這份文件是項目文件對應的土地的城市發展規劃，並允許用戶啟動或公寓樓的建設合法證明。
第2階段 - 設計住宅建築設計審批和專業知識。的程序持續時間為4-12個月。這是更好地委託其第三方機構的履行具有與住房合作社的經驗。
第3階段 - 住宅公寓樓的建設。合作社有搞建設過程中的建造權：僱用承包商來監測進展情況，舉行招標。但人這樣做很困難無需專業教育。現在市場上代表了很多，在這樣的合作社提供專家援助的公司。
第4階段 - 在操作進入房子。在建設社會的建成，獲得許可，在操作進家門。只有HBC的所有成員後可以使房屋的所有權。

與在HBC參與相關的可能的風險

成為HBC中的一員，一個人可能會面臨一定的風險：

主要的風險是建立住房合作社的，無論出於何種原因的主要目的，是無法實現的（拒絕發放許可證，財政困難等）。
通脹和升值建築材料和勞動力。
交付失敗的風險的最後期限房子在運作。和HBC其成員來負責它不會。
開發商或投資者不給有關住房的提供擔保。
控制資金和經濟活動的流程進行的審計委員會，這是股東大會選舉產生。國家專門機構缺失。
HCC的構件之間的公寓的分佈發生在大會和從合作構件願望是獨立的。
莫斯科開發商，例如，形成基於廣告費用，維修人員及其他款項公寓的最終成本。所有這一切是有代價的買家。除了上述之外，公民無法控制的資金用於住房建設和施工過程本身的流動。

加入HBC的好處

1.據認為，房屋由HBC系統建設 - 這是資金顯著的節約。據統計，由於住房合作社的組織，你可以在購買住房的節省約50％。

2.建築協會有充分的透明度和吸引資金的支出。此外，您可以資助建設階段，分期付款可以給出不僅為建築房子的時期，也是建設結束後的時間。

HBC在現代世界

迄今為止，志同道合的人的建設住宅樓為目的的自願聯合是極為罕見的。儘管法律沒有阻止HBC的創建，建設高層建築的計劃下是流行的主要是在大型企業中誰是有意提供員工公寓。

因此，為了組織住房合作社，是有意義的具有相應的支持引導組織的員工。與此同時，他們可以節省市場上的價格和住房成本，這需要建造者之間的差異。

在採集的機制公寓的情況下HBC公民對各種突發更好的保護。當開發商申請破產，股東可以自由地從事建設的建築物。

最近，一些關於HBC的原理工作的建築公司，不超過15％。目前，在俄羅斯住房的三分之一是根據這一計劃實現的。

看什麼買公寓HBC時

據統計，影響住房的選擇的主要因素之一是沒有合同的形式，而不是在房子附近的基礎設施的可用性和開發者的聲譽，他在公寓樓，支付公寓的條款的施工經驗。

但是，如果一個人已經決定加入HBC，需要注意幾個要點：

檢查建築公司和HBC之間的投資協議。這是更好，如果合作社本身充當開發商。在這種情況下，HBC有多層建築的建設負總責。
探索其餘法律文件：建築許可，土地租賃或土地所有權的權利。
與HBC憲章熟悉。應特別注意支付給從合作進入和退出的條件。而且還繳納會費，並在收到公寓的順序。

如果上述所有文件都清晰透明，它是安全的訂立合作合同。