法律, 國家和法律
出售公寓不到3年的所有權。 買入和賣出的公寓。 公寓出售
眾所周知，從繳納個人所得稅自然人賣樓的收入 - 對個人收入徵稅。 當購買和出售俄羅斯聯邦的領土，它是應支付給俄羅斯預算的所有情況下，即使交易犯下的其他國家的公民。
稱為合法交易的範圍是如此多樣和飽和的，可被描述僅令人印象深刻的多卷。 如果財產，將他們擁有不到三年的時間來揭示售酒店式公寓，公民的一些特點：這同一篇文章中追求更窄的目的。
從法律的角度來看，之前的銷售原則，提前置業的時期，由於稅基不同的評價。 這樣的先例是特有的俄羅斯法律。 在美國，例如，這樣的交易根本沒有被徵稅（沒有的原因，這一個在2007年爆發後，房地產危機？）， 西歐，相反，顯示了一個更強硬的辦法。 稅法是其索賠。17.1藝術。 217所得稅絕大多數俄羅斯人的潛在的豁免 - 物業業主誰這麼三年以上。
然而，至少所有權稅收代碼相同的長度（第208頁1，第5）固定法律狀況時公寓交易須徵稅。 不到3年的所有權需要確定所得稅（PIT）的量兩種選擇，兩種 - 13％在售公寓的房價，這將在後面考慮。 順便說一句，在法國接受稅務嚴厲得多。 還有，在今年出售的公寓其購買這樣的收入預算後，將達到其價值的三分之一。
經濟原因分化
為什麼國家表明在確定稅基，以標誌性的這類看似非經濟指標，如任期截然不同的方法？ 為什麼稅務機關作為三年期基準？
這是更有利可圖的公寓的業主，如果這還不夠，等待了三年多，然後將出售給買一個新的，讓所有的錢給自己。 事實上，“經典”因為所有者。 但在另一種認為房地產投機者。 對他來說，購買和出售的公寓 - 業務。 通過對俄羅斯國家的稅法不僅限制了這種猜測的盈利能力，同時也保持的記錄，同時吸引資金預算。
稅收選項
“短期”業主有選擇，更便於他所得稅（PIT）出售公寓的徵稅權。 不到3年的所有權 - 在法律術語定義了兩種方法來定義這種情況下的稅基。 前面已經提到，在這兩種情況下，稅率為13％。
第一個選擇是要交稅的業主購買價格和銷售價格之間的差額的淨收入。 例如，車主買了$ 1.4萬的公寓。擦，並為$ 1.9萬。擦銷售。 0.5億所有者的淨利潤。RUB提供這次出售的公寓。 不到3年的所有權 - 即減少稅收（1900 - 1400）量的盈利情況* 13％= 65萬盧布..
在第二個實施方案中，如果在公寓免費的財產得到了，稅基是其銷售價格由1美元降低盧布（第220條第1款，第1稅法）。 俄羅斯聯邦稅服務信函№ED-4-3從2013年7月25日/ 13578的編纂從淨利潤的計稅基礎確定扣除項目金額的過程。
假設出售公寓的收益總額為1.7萬盧布。 主人，誰把它賣了，一定要預算金額（1700至1000年）* 13％= 91萬盧布..
從稅基另一種選擇扣
在房東已經投資了其維修設施超過100萬的情況。擦，公寓為他的購買和出售可通過減少稅基的其他手段來陪伴。 據藝術。 稅法220，他有權減少收入對實際發生並記錄開支收到的金額。
是什麼原因導致了非法“稅收優化”
不幸的是，它發生在與房地產經紀人和購房者串通公寓的業主故意低估其市場價格，往往是非法的“優化”的稅收減免。 這意味著為躲閃？ 稅務機關，確定是否低估了向法院打破了交易的權利-返回公寓業主。 此外，充足的公證員有權拒絕登記銷售合同的權利。
居民 - 非居民
以上稅率適用於居民，就是對誰生活在俄羅斯的一年183天境內的人。 它們之間的絕對多數構成俄羅斯公民。
在另一方面，持有和像公寓處置財產的非居民 - 外國人和俄羅斯公民居住的大多是國外。 對於他們來說，售酒店式公寓以更高的稅率徵稅，大兩倍以上：30％。
收購所有權的時間
正如我們所看到的，為期擁有由應納稅額的大小時，有出售的公寓確定。 不到3年的所有權沒有定義為三個歷年，以及36個月內開始有一個明確的日期。 什麼情況下通過收購產權的時間決定的？ 在其被私有化的方式取得的情況下，贈與，轉讓，交換，出租作為拆遷房屋補償契約的簽訂，這一權利參考發生的那一刻是所有權登記證書的日期。
用於收購的繼承收件人的權利的出發點是立遺囑人去世。 業主合作建房能自稱它的主人只在最後付款單位的日子。
因此，出售公寓作為交易的是總是與所有權發生的時間不相稱。
澄清：這不只是關於公寓
到了公寓，對個人收入稅，當他們賣等同為別墅，花園洋房，別墅，建設用地地塊，客房，公寓，後者的應用 - 只有整體（法律術語），即具有一個數字，例如： №1房公寓№7。 據了解，公寓的買賣 - 法律標準。 以上所有的房地產稅率適用的，已經被我們提及。
但是，如果房間沒有註冊，每個根據自己的號碼，這是很有可能的是，如下所述。 例如，在公寓4間客房，他們每個人都有一個單獨的。 然後，他們賣掉了自己所有的房間，每個房間大約1.0萬盧布。 稅務機關表示在這種情況下，所有公寓的價值相加，以確定總的銷售價格。 在這種情況下，如下售酒店式公寓將受到個人所得稅：（4 * 1000年至1000年）* 13％= 390萬盧布.. 每個賣方將繳納所得稅為¼積累390的總量：4 = 97.5萬盧布..
找房子買 - 有問題嗎？
搜索“正確”購買一套公寓 - 麻煩。 乍看之下，房地產市場充滿了建議提供多種。 但是，如果你真的開始打電話的人，誰給了很快你會發現分類，然後：他們不急於撥打家裡的電話號碼，其中公寓所在的位置。 這意味著你有住房市場的中介機構正在進行的會話，也就是與房地產經紀人。 買家往往感興趣的是從業主出售的公寓。 但它是合理的？
在一方面，當然很好，住房市場的結構，並有專業人員。 這可以保護提交事務，從非法的方案，可能導致其進一步撤出人員。 當然，這種安全將不得不支付中介 - 房產商。 下面是一些樣品價格為“安心”：審計事務的合法性 - 從10000擦; .. 15000盧布，“這筆交易交鑰匙” - - 產權住房登記為20萬盧布.. 的確，從某種意義上說，人們每天不與交易的法律方面相關指房地產經紀人。
獨立的公寓搜索
然而，公民的法律素養的特定類別仍然有機會吸引到節省資金，使這筆交易沒有房地產經紀人的服務。 公寓由更難得的市場上出售的業主，就必須尋求。 最簡單的方式提請注意在一級市場購買的公寓，也就是說，從建設者。 與此同時，為了避免誤解，我們應該先找出在建什麼類國有產權或建房子：VIP-，klassik-或經濟艙。 這可以通過傳遞（交鑰匙或下samootdelku），公寓住房的區域的方法，根據在它的多室公寓的優勢來確定。 找出開發商都在你的城市住房建設。 詢問他們的聲譽和“跟踪記錄。”
公寓在二手房市場的業主出售，正如我們所提到的，較為少見。 但愛好者發現它並沒有失去心臟：你發現之前，數百次輸入和更新信息AVITO網站，最常上的搜索需要幾天的時間，買報紙與廣告，“線下”調出廣告的數量和業主...
然而，事實並非如此，購房者與利益“成功的取景器”不會過高它的主人了，將他帶到經紀人量的市場價格。 這不是什麼秘密，公寓的業主往往會高估自己的價格。 然而，對於公寓的“真正的客戶”二次發售 - 也土耳其文憑。
如果我們決定買一套公寓中的“洋”的城市，謹慎的人在這種情況下只喜歡通過中介，而不是由你自己採取行動。 同時盡量減少可能的“意外”的可能性。
購買公寓時法律行動
轉移重點審查稅法的具體情況，考慮到居住，優惠稅率， 扣除稅項出售的公寓， 該交易的一個純粹的法律手續。
讓我們在購買公寓的開始，因為這是第一步受益者。 對於他的部分包括三個動作塊。
首先，買家會檢查文件，賣方應簽訂合同初步。
然後，（如果交易發生在二級市場）簽訂轉讓合同。 在情況下在購買一個新的建設公寓（一級市場）簽字並須經驗收報告的過程中（也許不是 - 一個初步協議，其中規定了投資存款，共同建設，建設共享的基礎上）。
最後一個階段 - 交易的國家註冊。 對於買家仔細進行所有這些步驟是必要的。 特別關注提出緊急出售公寓的時候應得的情況下。
欺詐行為的跡象
詐騙者通常試圖使銷售徒勞的，試圖隱瞞重要細節的過程。 如果這些事件開始發生，而賣方試圖趕你，不要猶豫，大幅中斷合作，並告訴他：“再見” - 它會保護你的成本。
如你所知， 錢喜歡沉默。 仔細閱讀原銷售合同，註冊公證人。 即使您以前扣除其條約草案樣品購買和出售的公寓。 警惕 - 特別是關於經公證打印的最後文本。
初步協議
在第一階段，買家指定的價格在第一，然後檢查銷售包裝的文檔的完整性。 買方應提交審查tehharakteristiku（形式№7），公寓住戶的登記，文件的所有權授予給它的權利（出售，私有化，捐贈合同）。
具體而言，用於購買文件包下列文件完成：
- 在公寓的狀況登記表;
- 銷售合同（它由定時出售公寓的確定）;
- 介紹BTI - 解釋和公寓的分階段計劃;
- 申請人的護照文件的複印件;
- 支付收據。
- 是否將財產出售逮捕;
- 是所有的繼承人預取會 - 轉讓同意書;
- 不要侵犯住在公寓的人的權利。
在房地產開發商的主要市場進行銷售的公寓。 需要在此情況下哪些文件？ 要注意施工進度，在操作的時候預定的期限公寓。 同時，尚應符合交付對象的準備程度無顯著差異。 打聽組織建造者的商業信譽，有“對她的良心”持久戰。 另外受控文件顯示：
- 建築用地（可能它的所有權）的租賃狀態註冊;
- 開發建設的權利;
- 對募集資金的協議，投資合同;
- 公寓的計劃。
對於賣家更好的理解，希望從他那裡獲得可靠的聯繫方式（在線意），以及口服他談判出售公寓的暫定日期，因為它的所有階段的不緊不慢，質量性能。
異化合同或作為購買公寓的第二階段的接收和發送的動作
只有經過初步定性試驗可以採取在購買的第二階段：購房合同的簽署。 不要緊，是否公證出席了條約的簽訂，但是，不一定需要合同接納及過戶或轉讓的行為，在第一階段簽署。
我們提請您注意技術細節：轉讓合同規定公寓的銷售價格，它是 - 計算稅基的組件 - 個人所得稅對出售的公寓。
公寓的實際轉移的日期 - 合同性質，它可以（由賣方和買方的協議）被交替選擇：
- 簽定銷售合同的那一刻;
- 與國家註冊相關;
-收購所有權證書的公寓。
結論
俄羅斯房地產市場分析，揭示了一些積極趨勢。 這說明，並承認他的情報，特別是大學教授。 普列漢諾夫根納季Moiseevich Sternik。 首先，實際的成果價格管制的國家政策。
從長遠來看，有價格的逐步穩定與定向到危機前的水平，確實成本合理。 總之有停滯（意味著價格波動周圍的平均的+/- 2.5％）的傾向。 在公寓的評價會影響匯率穩定：已經很熟悉，他們的價格是“盧布”。 在很大的程度上激活了住房市場的抵押貸款。 例如，在2012年按揭貸款價值超過1.0萬億美元的人口。 擦。
然而，除了這無疑是對房地產市場的安全的積極勢頭，但應注意在購買公寓的無中介所帶來的風險。 通常情況下，非專業人士不知道某些購銷公寓的細微差別。 在專家的詞彙這種交易被稱為“弱勢”。 鑑於符合購買和銷售的法律方面的極端重要性，強烈建議聯繫一個房地產專家。 無論是賣的公寓，不到3年的財產，住房的任何其他購銷守法，關愛支付專家將致力於幅度小於直接損失的風險幾個數量級。
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