哪個更好 - 貸款或購買住房抵押貸款？

自己的住宅購買一直是很多年輕家庭的一個重要問題。 在歐洲國家，至於哪的好：貸款或抵押貸款，這是不值得其公民。 其原因是，西方銀行已經設置這些類型的貸款相差太多。 在俄羅斯，相反，差距不那麼明顯。 所以，我們應該採取？ 抵押貸款或消費貸款？ 哪個更好？ 莫斯科和其他許多俄羅斯城市可以誇耀這種利率：

13-14％ - 抵押貸款;

17-20％ - 消費貸款。

正如你所看到的，所不同的是原則上不很大。 因此，什麼是更好的問題是：貸款或抵押貸款，越來越受歡迎。 我們也在反思這個問題，讓我們比較優勢，這些類型的貸款的缺點。

按揭：這是

我們談論之前什麼樣的貸款品種是更好地採取：貸款或抵押貸款，讓我們描繪自己這些概念。

通過“按揭”一詞是指提供給您的金融機構用於購買住房的資金貸款。 在抵押貸款權的合同，同時由一個事實，即房屋的購置立刻變得抵押品規定。 這意味著， 購買公寓 不會正式屬於你，只要你不還清你的債務。 該物業的業主將是銀行。 所以答案是否的問題。 最好是拿 - “從銀行回家”按揭或貸款，將在很大程度上取決於是否要立即成為公寓的所有者，或者是準備住幾年來

如何做一個消費信貸

消費貸款最大的銀行能夠發放，一般不感興趣，這些錢將花在。 此外，所獲得的住宅或公寓，立即成為你的財產，你可以與他們做任何你想要的。 幾乎總是得到這樣的貸款，您需要攜帶一個或多個擔保人。 還需要提供保釋金，等於所需的量。 在這種情況下的優點是，不需要採取行動的住房作為抵押的事實。 這可以是一個昂貴的車，船，碼頭，證券等等。 唯一的條件是抵押貸款的價值。 它必須與貸款規模不相稱。

對銀行機構的要求

上的優勢和這些類型的貸款的缺點，我們將討論一個低一點，現在討論銀行在這兩種情況下需求的差異。 周轉時間和包的文件的價值，也可以對這個問題，其中更是一個功能強大的參數 - 貸款或抵押貸款。

在需要註冊。 金融機構貸款僅適用於借款人的興趣。 經常檢查必須提供收入證明，並確保有效擔保人的可用性。

在抵押貸款銀行支票登記的時間，進一步的公寓的“純潔”。 在一方面，它需要更多的時間，但另一方面 - 你可以肯定，在未來無人能挑戰交易。 該銀行根本不會允許這樣。 如果金融機構將交易的透明度產生絲毫的懷疑，你只是不安排抵押貸款。

在必要的文件存在和消費貸款的積極的信用記錄每天可以生產。 在獲得抵押貸款的決定可以由5-7天延遲。 而這個包是“按揭”的文件是沒法比更大。

利率

因此，貸款或房屋抵押貸款？ 哪個更好？ 為了更準確的回答這個問題是闡述多付的問題。

我們知道，銀行按揭貸款的方案正在制定並不斷完善。 如今，這種類型的貸款的比例範圍為每年10.5〜15％。 而如果貸款採取的貨幣，甚至更低。

但消費項目也不甘落後。 如果你不考慮昂貴驚人快遞貸款，個人消費貸款利率很少超過20-21％。 這似乎是這是一個很大的抵押貸款。 但它是你如何看待。

為了有效地比較重視，不僅在數量的賭注，也是對真正的超額付款。 由於抵押貸款 - 長期貸款，在整個時期多付可多達150個，有時200％從最初的價格。 消費信貸很少給出超過7 - 8年。 在此期間，你將有時間來支付保費不超過住房成本的50％。 那麼，你是願意支付溢價，結果量，可能是對的什麼是更好的問題，另一個有力的論據：消費者信貸和抵押。

我們計算的額外費用

住戶貸款很少被追加處罰陪同。 在他們的極端情況下才可能免除。

在的情況下，無法避免抵押貸款額外支付。 這樣的費用，例如，包括財產的強制保險。 此外，金融機構可能會要求您以確保不僅購買住房，也有生命和健康，並堅持 產權保險 財產權利。 所有這些都大大增加了借款人的成本。

還有一個更重要的事實。 沒有銀行會給你一個無抵押財產的獨立估值。 不用說，開展對借款人的這種評估必須自費。 做一些查詢和權限，也可以支付。

優點和抵押貸款的利弊

所以，有什麼更好的貸款或抵押貸款？ 讓我們思考。

像任何其他 類型的貸款，抵押 貸款有正反兩方面的素質。 其中最好的雙方可以如下鑑定：

• 最低利率。 這是可能的，因為默認情況下在這種情況下，風險是非常低的。 首先，銀行非常仔細地檢查和借款人及取得的財產。 其次，如果出現錯誤，該公寓還只是停留在銀行的所有權。 這是非常高流動性抵押品。
• 在某些情況下，可以發出一個GRANT或得到國家的折扣。 那麼對於消費者的利率將降至6-8％。
• 長期貸款與最低利率導致的最高每月支付負擔得起的結合。

有，但是，也有負分。 例如，這樣的：

• 需要作出的購買對象的費用的至少10％的初始貢獻。 還需要積累。
• 只需多付的掠奪。 對於你最終支付的金額，你可以買兩個，有時三個公寓。
• 顯著的額外費用，這是無法避免的。
• 按揭貸款不能少。 接收不到半億盧布的量是相當困難的。 這是由於一個事實，即金融機構的開銷，在這種情況下是相當高的。
• 產權限制，直至貸款全數償還。 您可以駐留在所購買房屋。 但這裡是採取公寓出租，出售，交換，捐贈或進行任何其他法律行為將無法正常工作。 此外，就不可能做到和重新規劃。 這將要求銀行的書面許可。
• 預付抵押貸款不受處罰，有時很難。

優勢和消費信貸的缺點

還是你覺得對你抵押這是最好的？ 信貸的公寓也有自己的優勢：

• 所有應用程序都盡可能快地審查和錢，你可以在白天獲得。
• 對於借款人施加更嚴格的要求。
• 在消費者的註冊，你需要準備一套更小的文件。
• 您可以得到任何錢。 無論是上層還是下限，原則上不受限制。
• 沒有必要把自己的股票。 你可以買一套公寓，沒有錢，即使是首付。
• 一些銀行可以無需抵押發行貨幣。 它足以具有良好溶劑中保。
• 如果勝任的方法來打包貸款的選擇上，多付的可能非常小。
• 借款人立即成為財產的擁有者，並且可以，例如，租不租。 這可以顯著加快償還貸款。

消費信貸的缺點：

• 與房貸利率相比，可以說是相當高的。
• 有可能難以確認借款人支付。 有些銀行不考慮吸引共同借款人以增加貸款金額的可能性。

總結

如果你仔細分析上面的，可以指出的是，在一般情況下，開展自己的家的夢想仍然是最好使用抵押貸款。 然而，如果大部分的錢你已經擁有的和決定性的步驟是缺少至少五十萬，在potrebssuda - 這正是你所需要的。 尤其是當你要轉發給接收額外的資金，住房必須現在已經購買並等待也沒有辦法。 此外，如果你有不錯的收入，但也沒有正式確認，抵押貸款，你就不會放棄。