成本的方法：本質和主要特徵

確定的房地產，機械設備的市場價值的主要方法是成本法，這是基於替代原則。 據他介紹，當支付不合理的價格為對象，如果它是比你付出的相同相同的效用和質量更高。

如果是財產的評估，考慮到允許最準確地體現其價值的方法。 它是昂貴的主要原因之一。 據了解，在此情況下，對象的值由土地的市場價格和所需要的重新創建的費用，例如，在目前形式的結構。

成本的方法來房地產評估分幾個階段進行：

1.確定土地價格，佔大多數的正確使用。

2.計算要在一個類似的設施的建造花費的金額。

3.確定由一個企業家收到的收入量。

4.扣除物理，功能和外部折舊。

5.舉行的土地和建築的結構的值，該值應考慮到調整為磨損的最後計算。

成本的方法，同時，在使用的缺點。 最主要的是，你需要花費大量的時間來確定建築物的精確值。 所以，當恢復進行的老建築，以準確確定其重建的費用和所謂的惡化幾乎是不可能的。 關於標準的建築物，那麼這種方法就是在他們的估計是最好的，因為它是非常容易使用。 在某些情況下，這是唯一的選擇，例如，在評估特殊用途的建築物（學校，車站，電廠）或保險價值。

當進行成本法通常用於 固定資產評估 最有效地利用土地建造或分析。

關於建築的沉降成本，他們進行了使用四種基本方法：指數，比較單元，分解成組件和定量調查。

所以，最後的調查是制定了估計直接成本 ，適用於所有類型的做工，用料，機械化，水電費等。 這些成本也加入到投資者的收益和 開銷。 這種方法被認為是最準確的，但也是最耗費時間的使用，因為它需要在建設和準備估算領域的評估師的知識。

成本法還採用了分解成其在房地產估價，這是一個有點類似於定量組件的方法，但它並不像費時。 他不使用所有設計元素，從個人和匯總價格的事實。

作為比較的方法中單元，其用途是用於類型比較合理的。 因此，為了評估對象，具有相似的技術和性能選擇它。 選擇是由專門的目錄進行。 該方法是最簡單的，因此具有非常廣泛的應用。

索引方法 是， 賬面價值由特定索引，這已通過國家標準相乘。 據認為，這種方法具有最低的準確度。

成本法可以在任何房地產評估中使用，但不一定它的使用是合理的。 這些對象要償還的事實，它的使用非常罕見，但其內置空間的評價用簡直是不正確。