法“關於檢修。” FL 271修正帶

迄今為止，關於房屋需要修理的三分之一。 它規定了融資規定，生效的2012年12月25日的程序。 進一步考慮它的主要規定。

法律271-FZ“在大修”

當其生效規定的監管，由業主表示共同財產的故障排除穿結構元素資金。 此前，這個責任是在住房和公用事業改革基金承擔。 目前，他的工作轉移到了從緊急和人民安置 破舊房屋。 付款的價值取決於地區而異。

監管義務

271-FZ法“關於大修”（修訂）發現，到2014年，當地政府應成立基金和區域運營商的定義。 最後一個任務是在公寓樓和在線報告及時提供給進行適當的活動。 儘管一切都似乎是在聲明中清楚的事實，在實踐中存在許多問題。 他們中的大多數都與收集和支出所有者的過程。

的規定特異性

為了什麼目的，是法律271-FZ“在大修”？ 由這條法例在LCD製造，在本質上的變化，早已不是什麼新鮮事。 即民法上建立業主義務的事實，包括自費住宿。 聯邦法律271-FZ“在大修”，為工作在公寓強制樓宇業主性能確認支付，建立為他們規劃一個明確的機制。

該問題的相關性

截至2011年底，有20多萬平方米的國家。 米 緊急住房 ，以及約80萬平方米。 米 - 老。 這種結構的中的房屋設施3％的總體積的比例。 大約相同數量的建築實際上是在惡劣的情況，但並不正式確認為寒酸。 這是由於缺乏地方政府資金的公民從這些設施的安置。 在這種情況下，這是很合乎邏輯，法律271-FZ“在大修。” 規範行為的完整文本中包含的若干規定建立保障人口。

登記

問題使用來自業主募集資金，該法律“大修”（FZ 271），決定在兩個方面。 在第一個實施方案，2013年年底前，地方當局應建立資金，並建立了國有企業 - 運營商。 他會從總體募集資金進行維護工作。 錢在基金應當按照該計劃，其中包括在每個公寓樓被徵收。 地方當局將形成相應的列表。 註冊機構應該在公共領域，讓每一個公民都可以把跟踪進展。 在每個主題為業主設置必須存入資金總和的具體金額。 在這種情況下，聯邦和地區預算將共同資助它。 收錢，在本質上的這個選項，違背了憲法和民法。 按照規定，該物業的業主對自己的財產的內容，而不是別人的負擔。 法“關於大修”（FZ 271）實際上允許使用來自一個家庭收集按照批准的計劃開展其他工程的資金。

專用賬戶的開放

法“關於大修”（FZ 271）提供了另一種選擇籌款。 按照規則，HOA可以打開一個專用賬戶。 據業主將扣除他們的貢獻。 其中，將分別形成大修基金。 這些資金專款專用。 這意味著，他們可以從專門賬戶進行修理中扣除。 如果HOA擅自決定提高貢獻率，業主有權去法院的權利。 使用此選項積極的事情是，大修不依賴於地方當局制定了一個計劃。 因此，可以使預見的時間表前必要的安排。 此外，樓宇業主自主確定支付的金額。 法“關於大修”（法271），但是，作出保留，它的尺寸不應小於最小的區域調節設置。 業主也獨立選擇的藝術家的作品。 它們可以作為一個管理公司本身，以及其他組織。 僅銀行帳戶持有人後轉移資金，承包商 驗收證書。 這份文件，反過來，必須由房屋的業主代表，以及當地政府簽署。

賬戶持有人

由於它在藝術。 175 LCD，可以起到110A，其管理的公寓樓業主和形成的一個或多個MKD。 此外，如果結構位於有共同邊界，水電等基礎設施組件，設計用於一般用途的地區在和過去的公寓的數量應該不超過30。 如果管理公司的權力機構外的界限，那麼這個帳號必須在區域運營商或公寓開業應該分為幾個。

重要因素

如果到2014年業主們無法確定與籌款的實施方案，它們將自動被納入區域基金。 捐款是強制性付款。 在逾期罰款的情況下，將被分配到再融資利率的1/300。 如果租戶會議將於捐款的拒絕決定，它將被認為是非法的。 資金可以從業主和法院徵收。

欲了解更多信息，

271-FZ法“關於大修”規定，對在業主大會採取必要措施執行情況的決定。 業主可以在任何時候的人管理的房子或它的內容，區域運營商或租戶的一個提供服務的倡議舉行的。 如果事實證明，大修的資金是不夠的，你可以採取從銀行貸款擔保基金項下，然後去他和他的扣除捐款將不予支付，直到花費的金額。 有必要注意的一個更多的時間。 110A，對區域基金捐款，可以從它打開一個專用賬戶中提取。 如果修復尚未完成，這筆錢將被轉移到它。 如果已經產生，但錢是不夠的，一個區域基金支付額外的工作中，HOA第一償還債務，然後開戶。

271-FZ法“關於大修”：收件人

標準定義誰是從扣除捐款的義務豁免的人員類別。 作為一般規則，法律271-FZ“在大修”，為業主的利益沒有提供。 然而，他們可能會通過區域規範行為有關建立窮人，殘疾人，老年人，和其他一些有需要的人。 從支付保險費的義務全額免除提供公屋租戶。 在這種情況下，作為所有者代表MO。 因此，根據法律規定，該市政府應確保及時檢修。

抵押貸款的信貸

不是所有的公民都有機會購買公寓為他們的錢。 如今許多人都將目光轉向了銀行抵押貸款。 在這種情況下，對於這樣的房屋沒有給出財產權支配聖直到債務全額償還。 因此，問題在於誰應該進行維修費。 司法實踐中並沒有給出一個明確的答案。 一些權威人士認為，收費是非法的，而另一些持相反的觀點。 據一些專家認為，這是很合乎邏輯的，第二個變型，其中捐款扣除 - 業主的責任。 在這種情況下，實際上公民信用為公寓 - 銀行擁有其唯一的承諾和操作不執行。 對住房的內容的負擔，因此購買者的責任。 然而，這個位置不是由法律規定。

識別和家庭緊急撤離

在LCD的規定，修理費用沒有在建築物支付給公寓業主拆除。 在這種情況下，一個地區性運營商的相關措施的房子實施分配從基金的資金。 市民也可從義務豁免支付製作上的土地撤軍的規範性法案上的建築，市政/國家需要每一個房間，除了那些屬於區，直轄市或俄羅斯聯邦的所有權時的修復。 在這種情況下，區域基金必須返回公寓的業主意味著他們驅逐出境。 此外，公民可以行使收到查封財產的贖回價值的權利。

結論

應當指出的是，在新建築住房的業主也需要作出關於大修的貢獻。 這是由於隨著時間的推移，所有組件，包括工程和通信網絡正在惡化，需要更換。 新建築住房的業主是更有利可圖的專用賬戶的修復創造基金。 捐款，等等，可記為貨幣的使用興趣。 此前在國內討論通過了聯邦法律還沒有對業主的義務的執行情況在公寓樓的維護共同財產提供了明確的程序。 設置在規範的行為規則，讓業主來決定的代碼來執行工作到什麼程度，以及選擇他們的藝術家。 因此，公寓樓的現在的狀態取決於業主。