土地地籍估值：方法和結果的順序

人們的生活與地面相連。 因為它可以進行各種交易。 通常它需要知道它的利潤率和利用率。 因此，進行 土地地籍估計。 該過程是根據一般接受的規則進行。 該地塊是地籍編號可以為必要的資料中找到。

對於事件

土地地籍估值供應和需求土地的具體價格的定義和使用的應用的經濟分析。 所有定價選項，包括庫存，必要建立土地價格的貨幣價值。

的，因為它被認為是評定的主要指標和執行質量法的土地籍估值與眾不同。 最終對價的一部分領土的細目，地籍價值和市場，這被認為是適合在市場上銷售。

績效考核的原則，通過立法確立。 在他們的基礎上不同土地的價值。 該過程的規範規定在LC RF的第66條。

為什麼需要？

地籍土地估價進行：

• 捐款交易，租賃，銷售登記的可能性;
• 獲得貸款，其中地球是一個保障;
• 當財產糾紛;
• 收集由執文件;
• 私有化;
• 保險;
• 投資的評價;
• 吸引股東;
• 企業的評價;
• 使用一個對象作為註冊資本;
• 損害評估;
• 稅收形式。

有必要對這些活動。 在所有的情況下，土地的地籍價值被作為標準進行。

評估功能

地球具有影響評價的結果特點：

• 他們工作的結果;
• 有限的空間;
• 不能由其它手段來代替;
• 具有固定的位置;
• 如果使用得當，不來年久失修;
• 他們在不同的地點不同的品質;
• 他們有自己的有用性;
• 有生育財產;
• 在各個領域深思熟慮的空間支持。

“土地”和“地”的概念有一些不同之處。 地球稱為尚未開發的，有沒有改善的區域。 土地 - 在改善地方已經開展了為宗旨的區域。

形式的改進

變化可能包括：

1. 外部（建設通信，道路，街道）。
2. 內部（園林綠化，設計，建設工作）。

得分是用於所有類型的土地。 標準特性包括土地和建築物。 地籍土地估價為每個對象執行。 該事件通常與物業進行了沒有，對租賃物。 然後，估計租賃權。

質量和單位

在世界的實踐中，有評估的兩個選項：

1. 質量。 用於多個網站在很寬的區域。
2. 身份。 系統地。 對於程序，需要對現有市場進行全面分析。

分析最大效率

在評估過程中，你需要建立使用土地的有效方法。 要做到這一點，它會考慮很多因素：

• 位置;
• 市場上的情況;
• 財務費用;
• 物理特性和改進的可能性;
• 該項目的物理可行性;
• 技術理由;
• 符合目的和用途;
• 建立盈利能力。

土地的國家地籍估值可以以不同的方式來完成。 他們每個人都有自己的特點。

規範性方法

它集監管部分的價值。 它用於：

• 所有權或贖回轉讓;
• 遺留的或捐贈註冊;
• 狀態的撤出;
• 獲得信貸。
• 建立股權價值。

當對象的狀態籍估值，以租賃的所有權權由土地，成本費用由它正在建設中所確定的挑戰的基礎上確定的。

銷售比較法

它被認為是有效和方便的方法。 要設置土地價格，有必要評估市場的局面。 如果評估師的交易沒有例子，既要考慮到當前的需求。

考慮到：

• 財產權利;
• 市場上的情況;
• 銷售條件;
• 融資條件;
• 該設施的位置;
• 工程結構的存在;
• 物理特性;
• 分區;
• 工程支持;
• 為有效地利用選項;
• 經濟形勢。

這種方法提供了獲得準確結果的能力。

地租資本化法

通過這種方法將處理有關出租率信息對土地，並設置其價格為租金收入。 該費用是固定收入形式大寫。 指標按照銷售額和租金成本設定程序。 有通過其中的土地價格進行的公式。 其結果是租金收入的資本化率除以量。 後者速率除以類似地塊的租賃價格的總和的價格計算。

租金由以下因素決定：

• 該部分的座;
• 形;
• 大小;
• 工程結構的存在;
• 公共交通;
• 土地的意見。

在俄羅斯，土地租金由國家或直轄市傳送。 率固定為標準成本，這並不總是等於市場。

分佈的方法

由比率值和建築物分析土地評價對象區域。 該方法更適合於新建築，應符合土地的充分利用。 作為與建築物相比，在舊的對象境內將在對象的值大的份額。

對於這種方法，你必須擁有的土地和特定類型的房屋價格之間的關係的知識。 行動的結果將是試探性的，不可靠的。

分配方法

通過對其中有建築物的土地成本決定，如果有上具有類似屬性的交易金額的信息。 對於該實施例，有必要執行指定的程序序列：

• 設置對象的比較元素;
• 從下評估領土確定的差異;
• 是糾正;
• 批准的市場價值;
• 確定的價格改進;
• 它集土地的價值。

此選項是適合於幾乎沒有建設用地。 它是在沒有正常的市場活動中使用。

平衡法

要去的地方，這將改善利潤的土地進行評估。 這項工作是在以下幾個階段進行：

• 設置從設施的收入;
• 從建築物確定收入;
• 收入資本化。

對於地塊細分方法

聯邦地籍服務包括有關土地的信息。 為了評估土地可用於除法的方法分成各個部分。 他按以下順序進行：

• 設定的數量和土地尺寸;
• 確定成本;
• 成本計算;
• 它是由淨利潤確定;
• 它規定的折扣率，其風險將得以體現。

為了清除境內，佈局和分裂成幾個部分，工程系統，道路，工資的建設，員工，保險，廣告所需的土地復墾費。

順序

這些工作可以執行評估機構。 該過程可分為以下幾個階段：

1. 合同的。 其製備方法，有必要知道的性能標準的目的，土地類別，使用的類型，所有製選項限制從庫存的信息，建築物的存在。
2. 任命操作的日期。
3. 收集和分析信息：文件，規格，描述，特別是土地。
4. 考慮到經濟指標。
5. 通過檢查對象和領土組織。
6. 準備的文件。
7. 它運行 的房地產市場分析。
8. 適合實施方案的估計。
9. 一致的結果。
10. 起草一份報告。

聯邦機構對地籍包含有關財產，包括土地的信息。 在開展各種交易必須由該組織提出要求。

報告

土地地籍估值結果以書面報告的形式發布。 它的內容必須由聯邦法律可根據用戶需要。 在實踐中，沒有一個單一形式的報告，使所有組織可以提供比在外觀上的其他文件。

但是，信息，表單事件和結果必須滿足以下要求：

• 關於費用數據的可用性;
• 內容和評價方法;
• 檢查結果;
• 基於信息;
• 唯一性原則;
• 解密條件;
• 核查;
• 沒有中間可選信息。

當寫承包商應及時報告發送結果，表明執行標準的日期。 在確定其固定的標準值。 該報告將使用的方法的重要數據。 該報告的編號和縫合，簽字蓋章。

如果你知道地籍號的情節，這將是很容易找到關於它的必要信息。 事件的成本由土地面積，它的位置和任務決定的。 在全國所有地區的價格是不同的，但平均為2萬。盧布。 估計不超過5個工作日。

土地的地籍價值的確定將允許在合適的價格出售。 由於它改變了程序，在交易之前進行。 成本變化由於目的地的變化。 該程序是必要的各種土地交易的合理設計。