新建築住房的分配。 根據轉讓合同優點和購置新住房的利弊

在過去的十年裡，一直是住房建設領域的積極發展。 除了財產，受購銷交易，以及可能有資格申請在新建住宅物業。 一種新型的投資 - 在樓房建築的早期階段新建築購買公寓。 銷售在這種情況下，新建築住房是可能的，轉讓合同。

分配 - 是什麼呢？

誰進入與一家建築公司股權合同的人接收到財產的主要權利，可以傳輸和第三方。

這是什麼意思新建築住房的分配？ 這個概念叫上這些權利轉讓協議。 她還呼籲分配。 交易雙方 - 賣方和買方 - 被稱為，分別，轉讓人和受讓人。

這裡的第三方開發公司作為公寓的轉讓合同涉及的權利和義務，在他的方面轉移。 合同註冊後，所有的爭議點，將決定與開發商的受讓人。 這種購買和銷售不動產的特點是，這筆交易可以得出結論之前，將房子委託並簽署驗收報告。 轉讓合同是有效的，在新的法律將投入運營。

新建築住房的分配：觀點

有兩種類型的房地產轉讓交易。

第一類是基於建築居民住宅的參股協議。 轉讓人出售後，才完全為它支付房子的權利。 在實踐中，也有情況下，當買家轉移到償還債務的義務。 直到此刻調試家園這樣的合同可以多次完成。

第二類是基於初步的購買合同。 餘額被完全轉移給買方。 這種類型的交易沒有記錄的財產賣方轉移到買方。 合同的意思是，在未來雙方有義務發出轉讓合同。 如果合同被取消，但買家退回所支付的錢。

建築公司的強烈反對原因有幾個類似協議的簽署：

• 為了消除轉售物業的可能性。
• 投資者以較低的價格出售公寓。
• 重新登記的權利 - 一個艱苦而漫長的過程。

註冊過程中

對於買方和賣方都多步驟的過程 - 新建築住房的分配。

賣方應：

• 將其意圖通知建築公司。
• 要獲得正式批准從開發者（對於授權公司採取了很多的錢）。
• 約沒有債務的開發者得到幫助。
• 獲得國家統一註冊的提取物。
• 配偶的內容，公證同意出售房地產。
• 獲得償付欠款的銀行的官方確認。

買方只需要出具配偶收購物業的同意，然後登錄該公寓的轉讓合同。 樣品通常可以從開發者，你可以下載它免費提供在互聯網上。 訂立合同發生在建築公司或律師事務所的辦公室。 登記在任何MFC或部門Rosreestra來完成。 在合同的時間是註冊體的代表和交易雙方的強制性存在。 此外，賣方支付的登記文件的狀態職責。 在10個工作日內，合同登記。

要點

出售在第一眼轉讓合同下的新建築住房看似簡單明了的過程。 有跡象表明，應給予特別關注的時刻。

如果沒有第三方，即建築商，交易就不會發生。 如果該公寓是在抵押貸款的轉讓出售，那也一定是貸款銀行的一部分。

建設單位可以要求賣方交易的相當大的比例。 不幸的是，這樣的隨意性不可能打，因為這種行為是不受法律監管。

銷售不動產不應該是累贅下。

風險

該交易通常被認為是安全的，因為它是國家註冊機構的監督下進行。 不過，也有給買方風險。

該合同必須明確公寓的總成本。 在權利要求書的情況下，本金額退還給買方。 如果文件沒有指定交易的金額，它廢除。

同樣的公寓可以反复對轉讓出售，所以你應該熟悉這些交易的整個歷史。 轉讓合同登記必然。 如果將這筆交易登記將是安全的。 買家收到的文件包後支付的現金。

通常情況下，一家建築公司破產的權利人獲悉後，你應該賣出的賦值的公寓。 在這種情況下，買方將無法恢復，甚至在法庭上支付的金額的一部分。

如果賣方沒有提供銀行對賬單，從銀行和開發商的書面授權，以及房地產的低成本新建築住房的分配是無效的。 這筆交易是在合同中未登記在當開發商正式宣布破產時的情況下有效。

它是該協議的可能附加“追溯”

的財產權轉讓的簽署驗收報告或在購買和銷售的交易已經發生後，是不可能的。 當賣方收到住房的所有權轉讓可以進行。 通常的不動產所有權移交和接收之間經過了相當一段時間。 初級投資者收到公寓的所有權之前，他可以將自己的權利 - 更新在事後的文件。 如果分配是根據在建參股的協議中，你可以改變接收和傳輸的行為的日期。 在初步合同的情況下，可以改變主文檔的結束日期。

稅收

出讓方，根據稅法，必須在銷售不動產繳納稅款。 在這種情況下，應納稅所得額的13％的所得稅稅率是房屋在DDU和分配成本之間的差額。 例如，如果公寓是從200萬的開發者購買，並出售它的210萬轉讓，該稅是按100 000因此，需要在13000的稅率徵收所得稅。

超值服務

購買的賦值公寓 - 現代投資形式之一。 在建的公寓，而不是在成品住宅的初期成本更低（比公司便宜有時5-20％）出售。 因此，它是買房時省錢的途徑之一。

對於誰已經簽訂了共同參與的協議的人，任務是不要失去投資，他是有不可預見的情況時錢只有一個，而他想要回自己。 DDU的終止是充滿了對開發商的部分處罰。 此外，分配給你一個機會獲利。

缺點

最明顯的缺點是，賣方需要大量的文檔。 此外，大多數的文件應與銀行和開發商的同意。 開發人員可能需要同意的問題固體興趣。

對於買家割讓可以變成欺騙，因為POS可以被認為是由開發者無效。 然後分配自動失效。 為了不被欺騙，你必須花大量的時間來檢查和審核記錄。 往往需要合格的律師援助，這意味著一定的材料成本。

在一個新的建設公寓的分配 - 這有很多的過程“陷阱”。 如果你想通過這種方式獲得財產，正確的步驟是誰專門從事此類交易律師提出上訴。