藝術。 51 LC RF。 “土地徵用”。 市場價格的土地部分。 以土地

. ZK更早採取行動（1991）是不固定的規則和土地徵用的後果。 requsitio概念本身具有拉丁詞根，意思是“索賠”。 государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. 該過程涉及去除因使用配發的損失的國有土地所有者的補償。 讓我們看看它的更多細節。

概觀

申請放- 由法律規定的強制措施之一。 говорится в первую очередь в ЗК. 在陸地上的HCC首先提及。 然而，由於被視為與它連接的民事法律關係的範疇退出程序normotvortsami，由民法典第242條的規定。 根據其規定，事故，自然災害，流行病，傳染病和具有特殊性質的其他情形的情況下，為解決國家機關性質可以從他們的合法擁有者的條件按照所訂定法規的規定被沒收和。 在這種情況下，對象的所有者應支付賠償。 流程均在藝術的定義。 . 51 LC RF。

法規法典

眾所周知， 土地使用權，權 土地所有權是權利的最廣泛的看法。 它可能只在特殊情況下會受到限制。 他們，尤其是事故，自然災害，疾病，流行病，流行病和緊急性質的其他案件。 направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. 徵地的目的是在充滿活力的公民，公眾或國家利益的保護。 這項措施是暫時的。 осуществляется на конкретный период. 該地塊的即支取特定時期進行的。 用於實現狀態的正確前提是補償所有者因使用該財產的損失。 此外，業主發表了關於徵地的文件。

返回特色

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. 申請情節 -傳輸穿上狀態，然後返回到它的主人。 如果對象不能返回，房地產所有者是由它的價格補償。 . 土地補償的市場價值。 它是根據第66條LC的規定設置。 在業主的要求下可能被授予穿上，而不是貨幣補償同等。 主題，誰被檢土地，導致這一措施，要求配股的收益在法庭上正確的應用情況結束後。

附加條款

在設定了土地法第51條秒1，在沒有需要去除配股的情況下，該網站可能暫時佔據第一項（保護公民，政府，公共利益）成立的宗旨。 在這種情況下，業主應當給予賠償其遭受這一措施所造成的損失。 , может быть оспорена в суде. 在此基礎上的產權人是由價格補償的評估穿上，以及與土地權停止和限制有關的損失可以向法院提出質疑。

重要因素

描述了以從部分發作區分的過程。 這項措施確保第50條HCC。 – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. 按照規範， 沒收土地 -無業主強制退出提上法院。 這項措施被用來作為犯罪處罰。 носит возмездный и обычно временный характер. 土地徵用是繁重的，通常是暫時的。 這項措施不適用的制裁，但由於已經出現的特殊情況造成的需求奠定了規範。

補償特異性

守則第51條第一款規定，業主進行補償沒有把它的價格，而發生虧損，結果該措施的主題。 在藝術。 15 HA（第2頁）中公開了損失的概念。 他們被認為是 實際損害 和利潤損失。 第一個涉及的損失，財產損失。 利潤損失 - 如果它沒有被進行徵用人會獲得的收入。 因此，考慮到段的規定。6土地法第51條，我們可以得出以下幾點。 產品，其徵用，對土地造成的主題，可以依靠分配的退款（在他的回歸是不可能的情況下），以及它與使用的強制措施連接已造成的損失。

確認

在強制措施所有者的應用程序發出的特殊紙張。 . 有必要適用於土地的文件。 本文是對配發的所有者具有重要意義。 只有當它存在，它可能隨後被要求返還財產或支付補償他。 , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. 文檔有關的土地，表明使用的強制措施，由作出保留的對象決定的機構頒發。

情況特性

在固定數量的那些特殊性質，在取得了土地徵用，以保護重要的公共，國家和公民利益的事件的情況下的第一款。 事故被認為是故障，機器，機械，機械等設備的損壞在開車或工作。 疫情稱為特定地區或國家傳染性疾病的傳播質量，如果他們的水平比通常被記錄在同期顯著高。 所謂流行性動物疾病的質量分佈。

其他緊急情況

他們的概念是不是在立法中披露。 由於這樣的事實，在許多情況下，包括緊急情況下的自然和人為的，似乎是關於發生在某一特定領域的非凡因素影響下的事件。 換句話說，我們心目中已經發展為自然災害，事故災難，已經造成或可能造成危害人體健康或者死亡，破壞環境的結果，在特定區域的情況下，顯著的物質損失，侵犯和人口活動的生活條件。 然而，在其他情況下，它的外觀可能約佔徵調部分的決定能突出和那些被恐怖行為的結果。 這些措施包括引進緊急狀態，前提是人口，該國的憲法秩序的健康和生命的迫在眉睫的威脅的存在。 這樣的情況去除，它無需使用的應急措施是不可能的。

概念分化

在土地法第51條第二款是由於特殊情況和相關需求，以滿足州或市的需求目前劃界引出部位。 正如守則第55條指出，後者是允許的，包括通過購買地塊，其理由載文章。 49.特殊情況下將去除可以為市政執行或狀態需要不被視為特殊情況。

把人的權利

該法第51條第三款固定有機會主辦的對象選擇的財產賠償的方式以失敗實物歸還的情況。 или предоставлении равноценного надела. 個體有酌情權作出的土地的市場價值或同等分配的規定提出賠償要求。 等效預計在價格方面，通訊和道路，位置等等的可用性。當計算補償使用看跌期權，應急之前存在，在與它進行暫時撤離連接的市場價值。 然而，如上面提到的，對象所有者可以要求與這種措施的應用有關的損失補償。

訴諸法律

在土地法第51條第4款規定聯繫對象的所有者與收益的部分的需求的權利，如果他不是那導致了暫時退出的情況結束後返回。 管轄權爭議，根據第3章HA和Ch的規則確定。 4 APC。 至於提起訴訟可能是民法，其中規定的財產不受非法使用他人的特定平反的301個文章，事實上，第51屆範HCC的法律依據。

權利的限制

土地法第51條第五項規定的規則排除使用的第1，第3和4條的規定，如果因突發事件，作為對徵用，穿上屬於這一主題的基礎上，已暫時（對於動作的情況下）不可用提供保護充滿活力的公民，狀態和威脅公共利益。 例如，它是可能的，如果該網站是在按照與藝術反恐行動的區域。 聯邦法律號35 13看來，限制的法律後果應在第56條LC的範圍內確定。 然而，鑑於直接引用的規則第51條第5款的把所有者可以要求賠償損失已經在與他的權利的限制方面出現的法院賠償。 其它效果可以固定其它規章（例如，聯邦法律數35上面已經提到）。

具有挑戰性的評估

土地法的吸引力定點6第51條的可能性。 倘若規定允許受需求估算的修訂在此基礎上的價格補償的計算，把虧損。 有必要澄清一點。 這不僅是造成損失的直接徵收，也招致損失，由於業主的限制權，他用於公用，民用建築或公共利益的保護屬性代碼。

對於退款程序

正如上面所說的，申請程序必須由相關文件確認。 他頒發按照關於財產的臨時查封決定的行政權力結構。 文件確認使用強制措施中，當需要：

1. 爭議在法庭上的補償。
2. 用於分配的收益的需求。

ZK提供其中的情節退款無法實現的，由於各種原因的情況。 在這種情況下，人應當接收對象，或等效圖的補償值。 此外，在法律範圍內公民，要求精神損害賠償，除了權財產損失。 如果該土地被徵用的原因，已經不復存在，財產必須歸還給主人。

計算贖回款項的複雜性

作為判例表明，在確定賠償數額也有不少爭議。 在計算中基於許多因素。 在確定支付的金額首先是考慮到可接受使用配股的形式。 . 他集預選賽土地。 非常重要的，當然，它有它的位置。 с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. 例如， 土地在城市中的情節有發達的基礎設施會比放在郊區更多的價值。

業主必須向支付對象的實際價格。 根據許可使用的類型，確定為根據土地的分類器是由庫存和籍值分配來確定。 在確定所考慮的屬性，質量指標的實際價格。 特別是，對土壤的狀況和生育能力。 在確定支付的最終值和業主指定機構應當訂立協議。 這表明，事實上，賠償的金額，以及把備註沒有各方相互索賠。

提款把市政和國家的需要

這項措施的申請的理由加強HCC的第49條。 財產市政和國家需求沒收在以下方面進行：

1. 符合俄羅斯的國際協議的條款。
2. 電網，核能，國防與安全，通信和聯邦/地區重要的運輸，提供空間活動，電，熱，氣，熱/冷供水及排水，線性對象，提供自然壟斷的工作，以及建築/現代化和市際，地方，地區和聯邦一級的道路。

這份名單被認為是開放的。 對於土地撤離市政或國家需要的其他理由可以由其他聯邦法律來提供。

結論

實踐表明，該爭議土地徵用業主的回報率很少出現。 計算補償時，發生的主要困難。 但是，應該說，這個問題是國家和地方當局的特別控制之下。 在任何情況下，誰不與評估同意的主題，它可以到法院去保護他們的利益。 正是在這種情況下適宜採取一個合格的律師的幫助。 這樣的糾紛需要知道法律的細微差別，並給他們正確運用這一事實。 不是每個老闆是如此瞭如指掌，法規的規定。