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購買公寓時，產權保險：政策設計，條件

今天，我們就來看看一個非常有趣的問題 - 房地產產權保險。它是什麼和為什麼你需要？

首先，這個話題可能會感興趣的那些誰計劃在房地產投資盈餘資金。如果在不久的將來你打算購買一套住房，房子或土地的平房的所有權 - 標題保險可以保護你免受許多麻煩。

事實是，當你買房子，其中曾多次改變它的所有者的所有權，你把自己放在一個危險的境地。你取得產權可以在任何時間以前的業主的一個挑戰。理由可以設置。保險財產權利的標題只是為了救你脫離這樣的風險。讓我們了解更多。

什麼是產權保險

那麼，什麼是術語“房地產產權保險”是什麼意思？這是什麼？所謂的保險產品，提供保護，防止失去財產權，如果交易是受到挑戰和無效的風險。有趣的是，這樣的政策保護一個人，不是在未來，那些已經發生過一次可能產生的後果可能會發生什麼。在標題保險合同此類事件的時間是不知道任何一方，並沒有表現出來。

這個名字來源於由短語“法定所有權”，這意味著一個文件，確認到特定的財產所有權的專有權利所描述的政策。

迄今為止此類協議通常是總結同時對財產保險的協議。這個屬性常常受到長期的法律行為鏈。同樣的公寓可以賣多次，成為捐贈以任何方式，繼承和手手傳遞對象，異化，根據司法機關的決定。如果在任何一個步驟的法律不準確，它不僅是這個特定的交易，而且所有後續可能被提出異議和無效。由於這些行動的結果是財產的當前所有者剝奪了獲得財產的權利。產權保險，它回顧了最積極，公正，防止這種風險的所有者。

為什麼這樣做

主要結果是，一個人從這種類型的服務接收 - 補償的財產損失的事件發生的收購公寓，住宅或平房的損失。此外，涉及到與被保險人事件相關的額外損失報銷其他補償可以在合同中規定。

保險情況下，它認識到，你們受苦記錄的事實實際損失與損失（全部或部分）有關房屋的所有權。當這個事件發生，不管你的信仰和法院判決的基礎上，已經生效。

從什麼產權保險保障

任何財產，特別是住房，收購需要一個平衡和負責的態度。考慮到每一個細節，每一個可能的麻煩是很重要的。據官方統計在做房地產交易的一點點超過百分之一，法院認定為無效。這似乎是一點點，但是，如果不親自關心你。

質疑的原因可能是不同的。例如，私有化過程中沒有考慮到孩子的利益。這已經是挑戰交易的基礎。它可以是兩年或三年後，甚至完成。

由於欺詐陰謀常常接觸到它的住房，產權保險時購買公寓將確保您辛苦賺來的錢投入的perekochuyut不“黑”房地產經紀人的腰包。

當然，之前的交易是值得仔細檢查所有的插件和所購房屋的出局。但是，這可能是非常有問題的。該檔案往往拒絕的事實提供先前承諾的物業所有交易的數據。他們鼓勵通過最後的主人據稱足夠的數據拒絕。在實踐中，情況並非如此。它可能會宣布更早的擁有者，如果所有後續所有者的權利，不管他們可能是多少，將被宣布由法院無效。這就是為什麼產權保險使得銷售過程更安全。

當交易可以挑戰和無效

有幾種情況下，這筆交易可以識別無效：

偽造文件的設計;
財產查封，因為以前的業主之一的掛帳;
公寓是從真正的主人不買;
賣家是沉默，他的“下半場”，以進行交易的分歧;
買了一套房子的前業主的繼承人的要求。

在另一些情況下，產權保險的公寓也能保證從造成的財產權利損失或限制損失新東家：

在賣方是未成年人交易的時候，他從精神疾病或遭受的能力，以司法行動是有限的。
文件違反了現行法律做出來。
失去動力的權利受託人，在本次交易由賣方提出的情況不屬於個人。
這筆交易是欺詐行為或暴力，威脅的影響下結論。

多少它的成本

所以，你已經決定發出產權保險。多少這樣的政策，以及它的值是依賴？保險金額是採取雙方協議的基礎上。在大多數情況下，它對應於這些參數之一：

在簽訂合同時房地產市場（實際）值;
獲得這種殼體（更換成本）的成本;
更換成本，即對於同一對象的構造所需要的量;
在信貸協議中規定的（如果待定）的量;
根據協議的住房費用，其下獲得所有權。

是什麼影響了保險費率的大小

你必須付款要為保險還取決於幾個參數：

值保額;
在協議中考慮風險的數額;
住宅或公寓（一些以前業主）的歷史;
可用性特許及其大小;
在以前的幾次交易或私有化時存在的監管框架的功能;
該政策的期限。

根據所有這些因素，對於產權保險資費可以在保額的0.1至5％的比例來計算。這一切都取決於合同的條件。

設計規則

這類保險不僅是在住房二級市場收購的情況下，相關的。在購買新樓家裡當房地產產權保險會保護你。對於合同的正確執行必須準備：

一個文件，確認資產的所有權（購買，贈與，繼承等）的權利。
國家註冊證書。
數據片殼體。
從房子的寄存器中提取。
房屋或土地的計劃（如果涉及到這些對象的保險）。

如果保險事故怎麼辦

如果有一種情況，產權保險仍然是得心應手，你應該立即通知你的IC。你需要親自前來盡快提供以下文件：

國家護照或身份的其他證明;
產權保險的有效合同;
原來與法院判決確立取得的財產的異化的事實的副本。

文檔之後SC的仔細檢查是需要付出你的全部金額的合同。此外，如果保險被列入的其他費用，如賠償項目的法律費用，這筆錢你也可以報銷。

安全功能

不幸的是，產權保險合同是在我國不是太受歡迎。而且，許多人甚至不知道這種可能性的存在。因此，在保險合同訂立經常犯錯誤，它的存在會導致嚴重的後果，當保險事故。

在合同中應注意以下幾點簽署：

這是沒有必要簽署一份合同，其中有保險風險的完整列表。機會是，某些情況下根本不會考慮，隨後導致支付拒絕。這是最好的，如果合同將規定賠償受產權的損失，不論其原因的。
一些英國的報價政策，其中規定，賠償只為與你直接參與進行的交易是必要的。它也可以消極地收到貨款的影響。
很多時候，在房地產交易中的合同締結規定量小得多比他們在現實中。它類似於減少納稅額。因此，如果產權保險是進入合同非常重要的是交易而不是在銷售合同中註冊的一個真正的價值。

與你的抵押貸款產權保險的微妙之處

常常與抵押貸款銀行要求客戶購買保險的生命和健康。這並不奇怪，因為銀行有興趣得到他們的錢呢。在沒有產權保險通常不堅持，因為這是不感興趣的銀行，而是你自己。即使在這次收購將被宣布無效的情況下，銀行將不得不把錢還給你。

順便說一句，如果按揭產權保險是給買方非常有利。畢竟，之前的合同是保險代理人有義務仔細檢查其提供合格的律師幫助客戶的情況下，交易的所有細節。在一般情況下，盡一切可能避免保險事故的發生。

投保房貸標題必須記住，在合同中需要輸入量相比，將在年底支付不小。是的，保險合同應當訂立同期。

當保險是沒有什麼幫助？

產權保險不是絕對的靈丹妙藥。不幸的是，也有它不工作的風險。如果購買物業後有一個不與財產損失有關的累贅，標題政策不會幫助你。這是什麼意思？

這裡是一個小例子。你買了一套公寓，三年後，它被發現，它註冊的其他人（無所有權）。在交易的時間，它是不存在（例如在監獄或不得不到國外工作），現在已經回來了。如果他住在其他地方，按照憲法四十文章中，他將不得不住在你家的權利。在此背景下，這種情況不會被保險事故的認可，就像沒有人聲稱所有權。

所以，不要指望產權保險為所有弊病的靈丹妙藥。為了避免不愉快的情況，你需要做出自己的努力來保護自己的一切險的最大數量。